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碧桂園拓土貴港第5盤、京華置業落筆貴港!

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碧桂園拓土貴港第5盤、京華置業落筆貴港!

李獻銘 發表于 2019-5-24 10:11:53 瀏覽:  28540 回復:  28 只看該作者 復制鏈接
貴港土拍戰報:2019年5月22日,貴港市公共資源交易中心揭牌港北區一幅商住地塊,占地面積約62畝,由貴港市京華置業有限公司斬獲;今日5月23日貴港市公共資源交易中心在爆出城西新區一幅商住地塊,占地面積約182畝,最終由廣西盛享碧桂園地產有限公司斬獲,這也是代表著碧桂園在貴港拓土的第5城!值得關注的是,京華置業落筆貴港首個項目,與之前的(2019.1.31)“碧桂園+廣西三祺+廣西交投”聯合體,以及彰泰、(2018.11.30)云星的項目隔條桂林路相望抱團在一起。





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成交結果
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今日土拍揭牌的是《貴港市2019年第二十九期國有建設用地使用權掛牌出讓結果公告》

出讓地塊概況見下圖

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出讓地塊概況可知,這幅地塊位于貴港市迎賓大道與西南大道南側規劃道路交匯處西南角,A地塊(137.852畝)、B地塊(26.148畝)、C地塊(18.182畝)。A、B地塊均為商住用途,住宅用途占90%以上,配套商業建筑面積分別為≤8%;地塊建筑高度要求須高低錯落富有層次和韻律;容積率上限為3.0,由此可見,未來一兩年城西新區的商品房供應(特別是商品住宅),碧桂園項目將有所貢獻。地塊起始單價均為300萬元/畝。



出讓地塊成交結果見下圖

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從土拍結果可知,地塊成交總價均比起始總價略高一些,溢價一百多萬。



位于貴港市迎賓大道與西南大道南側規劃道路交匯處西南角地塊競得者:廣西盛享碧桂園地產有限公司。成交總價75420萬元(約7.54億元),成交單價約414.3萬元/畝。



這也是繼2019年以來,碧桂園布局貴港第5個項目,此前開發了市區港北區的、碧桂園·中央上城 (占地約204畝,住宅預約中)、市區港北區的貴港碧桂園(占地約214畝,住宅售罄并按期交付)、市區港南區的碧桂園·城央府(占地約59畝,住宅已售罄并按期交付)、桂平市的桂平碧桂園(占地約37畝,高層住宅在售)。

數據顯示,碧桂園2018年度全國商品房銷售流量金額7286.9億元,位居全國房企TOP1;碧桂園2018年度廣西商品房銷售金額320.66億元,位居廣西房地產企業銷售金額榜TOP1。  



(由于小編找不到西南大道南側規劃道路具體位置,大概的標了碧桂園新項目的坐落。)







經過2019年5月22日土拍過后 ,貴港市京華置業有限公司官方發布“落筆貴港,京必輝煌”的拿地海報。雖然對這個房開有點陌生,但也是拿了一手優質地塊。



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區位和市場速覽
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2019年5月22日京華置業拿地地塊與彰泰、碧桂園、云星相鄰。它們的地段、區位、外部配套基本一致,這里快速了解下。

它們均位于貴港市港北區,靠近迎賓大道、布山大道、桂林路等主干道,出行便利。

港北區行政中心、貴港市文化藝術中心、貴港市體育中心、貴港博市物館、荷城小學、港北區醫院、貴港萬達廣場等生活配套環伺,滿足居住該區域的業主日常生活所需,集居家、購物、娛樂、休閑、運動的生活圈。





今日土地掛出的布局貴港第5城的碧桂園新項目坐落在城西新區,宗地緊鄰占地1246畝的美麗的園博園,西側為環城快速路—西環路,東側為貴港市進出城要道—迎賓大道,南側為園博大道(江南大道),在貴港市最具發展前途的新興區域范圍內。北側有平天山作為天然背景,東南是蜿蜒曲折、猶如臥龍的郁江景觀,西南是生機盎然的潯郁平原,周邊景觀資源豐富。同時,周邊配備有達開實驗小學、達開中學、貴港市婦幼保健院等,公共設施完備程度高,地塊綜合發展潛力極佳。



小結

貴港市固定資產投資增速連續三年位居廣西全區第一,人口、經濟等經濟指標穩步上升。 目前,碧桂園、恒大、陽光城、中梁、云星、彰泰等品牌房企已進駐貴港,本土房企面臨挑戰和機遇。預判未來短期幾年,隨著城鎮化推進,貴港或將加大商住用地供應、加大招商引資實力企業進駐;本土老牌房企以及全國型品牌房企對貴港房地產市場關注熱度將進一步提高,房企合作開發項目或將增多。



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土拍預告
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土拍,一個可以預測樓市走向的關鍵要素。土拍的形勢直接表現出目前業內對一個地區房地產形勢的預判,也間接影響著樓市的銷量和房價。

明日24號,將還有一幅優質土地掛出。(這又會是那位房開的落子之地呢?明日將會揭曉,貴港房產網會為您準時播報)。

出讓地塊概況見下圖

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監控水電安裝維修 發表于 2019-5-24 11:55 快樂網觸屏版 只看該作者
厲害了,鈺和園,盛世青云府,金港明珠,的樓盤又開始漲了

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香榭麗漲不漲  詳情 回復 發表于 2019-5-24 12:32

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至尊寶 發表于 2019-5-24 12:25 只看該作者
房價都頂爆天了,看誰能買得起?

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182畝起拍價5.46億,成交價7.54億平均每畝414.3萬,房價都是開發商炒高的  詳情 回復 發表于 2019-5-24 12:45

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迷茫_LOUJ 發表于 2019-5-24 12:32 快樂網觸屏版 只看該作者
監控水電安裝維修 發表于 2019-05-24 11:55
厲害了,鈺和園,盛世青云府,金港明珠,的樓盤又開始漲了

香榭麗漲不漲

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蒙66 發表于 2019-5-24 12:33 快樂網觸屏版 只看該作者
不是都說開始降價了么?之前開盤那個碧桂園才六千多

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六千多也不便宜??!“才”六千多  詳情 回復 發表于 2019-5-24 21:53
你說的是港南那個吧,港北的價格高些  詳情 回復 發表于 2019-5-24 15:35

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發表于 2019-5-24 12:45 快樂網觸屏版 只看該作者
至尊寶 發表于 2019-5-24 12:25
房價都頂爆天了,看誰能買得起?

182畝起拍價5.46億,成交價7.54億平均每畝414.3萬,房價都是開發商炒高的

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不要忘記,是誰要搞拍賣的,設計拍賣這個方式,就是想越賣越貴。把鍋全部甩給開發商,賣高價地那幫要偷笑咯。  詳情 回復 發表于 2019-5-24 14:41
每畝414.3萬,每平方¥6214.5原始地皮成本價,按5倍以上才能賺錢的價格,那么房價必須賣3萬1千多塊一平方???哪怕兩倍也要12429/m  詳情 回復 發表于 2019-5-24 14:32

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l497633278 發表于 2019-5-24 12:47 快樂網觸屏版 只看該作者
這是要拉高房價啊

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mmmggg020 發表于 2019-5-24 13:47 快樂網觸屏版 只看該作者

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梁山伯與祝英臺個人認證 發表于 2019-5-24 13:48 快樂網觸屏版 只看該作者
希望貴港房價漲到12000左右,這樣比較理性,從另一方面可以反映出貴港中產階級還是很多的。

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tenson 發表于 2019-5-24 14:07 快樂網觸屏版 只看該作者
隨便漲漲得越高越好,反正我買不起。。

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至尊寶 發表于 2019-5-24 14:32 只看該作者
李獻銘 發表于 2019-5-24 12:45
182畝起拍價5.46億,成交價7.54億平均每畝414.3萬,房價都是開發商炒高的

每畝414.3萬,每平方¥6214.5原始地皮成本價,按5倍以上才能賺錢的價格,那么房價必須賣3萬1千多塊一平方???哪怕兩倍也要12429/m

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樓面價是2156元,因為可以建80米高,容積率不大于3.還要除去綠化道路,幼兒園等基礎設施面積,住建局有備案的。  詳情 回復 發表于 2019-5-25 23:40
這是地皮價格好吧,如果單純按照你畝來計算,600平方X20層=333元/平。  詳情 回復 發表于 2019-5-24 14:45

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椿1715 發表于 2019-5-24 14:34 只看該作者
高房價的源頭是高地價?;醣頁?,通貨膨脹,通過印錢掠奪勞動人民的財富,多印出來的錢全部沉淀房地產里面,所以房價只會越來越貴,貨幣越來越不值錢。

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開門,物業查水表...  詳情 回復 發表于 2019-5-24 15:08

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椿1715 發表于 2019-5-24 14:41 只看該作者
李獻銘 發表于 2019-5-24 12:45
182畝起拍價5.46億,成交價7.54億平均每畝414.3萬,房價都是開發商炒高的

不要忘記,是誰要搞拍賣的,設計拍賣這個方式,就是想越賣越貴。把鍋全部甩給開發商,賣高價地那幫要偷笑咯。

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gsaux 發表于 2019-5-24 14:45 只看該作者
至尊寶 發表于 2019-5-24 14:32
每畝414.3萬,每平方¥6214.5原始地皮成本價,按5倍以上才能賺錢的價格,那么房價必須賣3萬1千多塊一平方 ...

這是地皮價格好吧,如果單純按照你畝來計算,600平方X20層=333元/平。

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414萬/畝,算是二線城市位置還可以的地皮價了!貴港一般就100W左右/畝,二線城市房價一般在2-3W一平方,難道貴港的碧桂園要做數百米摩天高層?我估計是內部想拉高房價的幌子。  詳情 回復 發表于 2019-5-24 15:22

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儂隊鎖業機構認證 個人認證 發表于 2019-5-24 15:08 快樂網觸屏版 只看該作者
椿1715 發表于 2019-05-24 14:34
高房價的源頭是高地價?;醣頁?,通貨膨脹,通過印錢掠奪勞動人民的財富,多印出來的錢全部沉淀房地產里面,所以房價只會越來越貴,貨幣越來越不值錢。

開門,物業查水表...

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啊哈哈哈哈哈哈  詳情 回復 發表于 2019-5-24 19:11
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